不动产实现统一登记！征收房产税这事上，国内会向日本看齐吗？（组图）

都说，字越少，事越大。

昨日毫无预备地，自然资源部突然投下一则重磅消息：中国全面实现不动产统一登记。

而此番不动产登记，不单指房子，具体所覆盖的领域比想象中还要宽；

比如：集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、宅基地所有权等等；而登记的内容也包括不动产权利的主体、内容、期限、用途、等权属状况。

这也就意味着，房地产税征收的信息基础已经基本成熟，房地产税，离我们真的越来越近了。

我们在房地产税方面还在艰难的探索期，但在世界上其他国家和地区，当地政府已经形成了一套完善的房地产税制系统。

比如日本，今天我们就来聊聊，日本的房产税是如何征收的？

日本的房产税分为：固定资产税和都市计划税，合起来简称固都税。

固定资产税交给→日本政府；

都市计划税交给→地方政府；

这两个税都是日本财政收入的重要组成部分。

拿东京都来说，日本大部分的有钱人都集中在这里，土地也最值钱，所以2022年东京都的固定资产税和都市计划税加起来（简称固都税），几乎占了总地方税收的29%，共计16284亿日元（约合人民币844亿元）。

（2022年东京都的税收构成比例）

近三分一的收入是房产税，可见房产税对于日本财政收入来说有多么重要。

既然房产税占国家财政比这么高，那日本房产税是不是很高？

看起来确实不低。如果直接看上面的税率，固定资产税是1.4%，都市计划税是0.3%，加起来是1.7%；

但实际上，这里的征收标准是按照政府评估价，这也是国际上房地产税征收的一贯标准了。

这里有个计算公式：政府评估价是公示地价的70%，而政府公示地价一般是市场交易价的80~90%。

一句话概括，日本征税额的“政府评估价格”大概是时价的60%左右。

也就是说，100万买的房子（包括土地和建筑物），政府的评估价格一般只有56-63万，这剩下的部分就算作了减税优惠。

除此之外，日本的房地产税减免优惠还有很多。比如，单户土地面积低于200㎡，土地部分的固定资产税征收额度变成政府评估价的1/6，都市计划税额度变成评估价的1/3，而且都市计划税还能减半。

——有没有发现，日本的房产税遵循了两个原则，一个是对于税收适当减免，二是减免的方式有利于社会公平。土地面积小的，减免额度就更高，土地面积大的，减免的就少。

所以，加上各式各样的减税优惠，每年要交的固都税是房产交易金额的0.2%-0.3%。这甚至比上海现阶段房产税的0.6%税率还要低。

值得注意的是，当你结清房款的时候起，才要开始缴纳固都税。比如你是6月18日付的尾款，那么那一年的固都税你只需要缴纳一半，不需要帮前房东多付这部分钱。而这个税务在房屋买卖的精算单上也会详细提及。

（某个成交案例的精算单）

这套房的房价为920万日元，而2019年度的税额是24667日元，是房价的0.27%。也就是说，50万左右的小公寓，一年的固都税就是一千多人民币。

这对于小额投资者来说，几乎没有什么影响。

日本的房产税其实很像不少海外国家的缩影，对购买的土地和房产进行征税，来对房地产市场以及社会收入进行调节。

而未来我们的房地产税，也必然肩负着“地方财政”和“共同富裕”这两个目的。

这对于投资者，尤其是持有多套有限产权的房产投资者来说，必然是不太友好的，现在还在楼市的这笔钱，也应该尽早作打算。

毕竟，比起升值，房子最终的归宿应该是帮我们保值。而70年的产权意味着，在房地产税征收后，我们的房子可能贬值速度更快了。

我想，比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，不如转变一下思维，用“鸡蛋不要放在同一个篮子里”的投资策略提前做好资产配置。

最近，已经有不少人开始行动起来了