堪培拉4月拍卖整体下滑，Inner South首当其冲！1/3拍卖被撤回，越来越多人选择谈判交易（组图）

根据新的数据，堪培拉的Inner South处于首都拍卖成交率下降的前列，表明这种曾经流行的销售方式正在逐渐失去吸引力。

根据Domain Auction Report – April 2023，堪培拉4月份的整体拍卖成交率为52.9%，比上个月下降0.2个百分点，同比下降16.2个百分点。

在堪培拉，该月的拍卖量为303个，其中136个拍卖，95个通过，16.7%事先售出，10.1%退出市场。

Inner South推动了这一下降，4月份的拍卖成交率仅为34.5%，同比下降了36.7个百分点——这在堪培拉的下降幅度是最大的。

紧随其后的是Woden Valley，4月份的清盘率为38.1%，同比下降23.7个百分点。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，虽然首都的拍卖表现不如悉尼和墨尔本等以拍卖为中心的城市强劲，但也不全是厄运和阴霾。

"在过去的两个月里，它一直在53%左右。"她说，"虽然这看起来很弱，但这是个好结果，因为它表明我们开始看到某种触底。

"堪培拉有一个强大的拍卖市场，真正主导了2020年、2021年和2022年的早期部分。此后，我们看到的是成交率的急剧下降。

"虽然我们在过去一年中的拍卖成交率有所下降，但在2022年，该比率会比前一年降低约30个百分点......因此，该比率的降低在年度基础上有所缓解。"

首都清盘率的下降与首都房价中位数的整体下降是一致的，房价中位数同比下降8.4%，至1,047,112澳元。

在谈到Inner South的拍卖结果时，Powell说，这一结果表明了该地区的市场状况。

她说：“Inner South几乎有三分之一的拍卖被撤回，这确实很高，确实影响了清盘率，这就是为什么与其他地区相比，它比较弱。”

堪培拉Belle房产公司的Alexander Smout专门负责Inner South，他说他对这些数字并不感到惊讶，并指出他"不记得上次我在Inner South的房产上有几个竞标者"。

他说："我们通常会有一两个竞标者，超过这个数字意味着我们可能有一个好的拍卖。市场上的低价位房产往往会在拍卖会上出现。Inner South是最受欢迎的地区之一......但我们没有重回12个月前的那种价格。"

堪培拉代理团队的Steve Lowe说，对房产的需求没有过去几年那么高，所以 "对错过的恐惧也没有过去那么大"。

"对于很多买家来说，他们现在正在慢慢寻找合适的房产。"他说，"买家......来到拍卖会，如果它的价格不合理，他们很乐意pass，或事后谈判，或继续寻找其他房产。他们并不着急。"

Lowe说，虽然拍卖仍然是围观者最喜欢的周六观赏活动，但许多卖家都乐于通过私人谈判来出售。

"如果我们没有足够的兴趣，那么我们会建议卖家从拍卖中撤回，并在广告中标明价格或通过谈判，这样可以为那些想在融资或出售房产的前提下提出报价的买家提供更灵活的销售方法。"他说。

"这只是在目前的市场上，只是谈判交易比在拍卖会上看到更有利一些。"

Smout补充说，如果在拍卖前有一个真正想要拿下房产的买家，供应商更有可能接受拍卖前的报价。

他说：“我们看到更多的买家在拍卖前一天晚上撤回......因此，一旦我们遇到一个真正的好买家，或者即使我们在当天只有一个买家，我们也会只与该买家谈判。”