市场 | 未来3年海外移民将达113.5万，住宅开工量却处10年最低点，专家预测2024澳洲租金将继续上扬（组图）

澳大利亚租赁市场在2024年将继续遭遇租金上涨

澳大利亚的租户正在经历租金的高企，整个年度租金不断攀升。

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CBRE住宅及BTR研究负责人Craig Godber表示，这一趋势预计将在2024年之前持续，且无减缓迹象。

“自2022年5月以来的13次加息已经将按揭利率推升至2011年以来的最高点，”他说。

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“这预计将在2024年进一步压缩家庭预算。”

回顾澳大利亚2023年的租赁市场

3月份，SQM Research的分析显示，从2022年到2023年初，悉尼的租金要价上涨了28%至近50%，布里斯班上涨了18%至37%，墨尔本则在11%至36%之间。

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在这一年里，海外移民大量涌入以及持续的利率上升，使得租赁市场的各项指标重新调整，以反映出这些困难的环境。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳大利亚的人口在截至今年3月31日的12个月内增长了2.2%。

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ABS人口统计负责人Beidar Cho表示：“边境重新开放后的13个月里，净海外移民占到了增长的81%，在截至2023年3月的一年里，人口增加了454,400人。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“自从边境重新开放以来，那些历史上对海外移民有较高依赖的市场显示出了强劲的租金增长。”

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CBRE的住宅市场第四季度报告还预计，在截至2025年的三年里，澳大利亚预计有113.5万海外移民，再加上自然人口增长，将需要超过60万套新房。

与这些数据同时出现的是建筑方面的困难，如供应链延迟、材料成本上涨以及因缺乏劳动力导致的短缺。

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不意外的是，这导致了全澳范围内的空置率降低，由于投资者活动减少，可租赁房源也随之减少。珀斯一直是全年空置率最低的城市之一，9月份的房源数量创下了30年新低。

根据SQM的数据，全年住宅空置率并未有所改善。

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然而，全澳所有房屋的周租金显示出年度价格上涨了17.0%。

The Property Tribune联系了多位专家，询问他们对2024年墨尔本、悉尼、珀斯、黄金海岸和阿德莱德的房产市场可能的情况，一个共同的主题非常明确：对于租户来说，形势不会好转。

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供需不太可能达到平衡

租金上涨的根本原因是供需失衡。

在全澳范围内建造更多住宅似乎是最直接、最明显的解决方案，然而，PropTrack经济研究总监Cameron Kusher指出，住宅批准和开工处于十年低点，而且短期内不太可能有显著变化。

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“与此同时，解决方案应鼓励更好地利用现有房产和对住房市场的投资，或支持首次购房者成为房主，从而释放他们目前占用的租赁房源，”他说。

“看来主要首府城市的租赁市场不太可能在短期内有所缓解。”

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“我们预计供应将继续紧张，需求将持续强劲，这可能会推高租金。”

Godber同意这一看法，并补充说，“鉴于供应管道持续受限，供需失衡在未来几年内不太可能有任何显著的改善。”