房市 | 惊人！全澳房产卖家致富路线图：第三季度平均利润逼近$30万，涨幅2.7%（组图）

住宅市场卖家在全澳范围内的平均毛利润近$300,000，第三季度比上一季度增长了2.7%，这得益于该期间房价的快速上涨。

获得利润的房屋销售所占的比例也增加了，比上季度增长了0.67个百分点，达到93.5%。这是十年平均水平的90.8%以上，也是自2022年第二季度以来的最高水平。

利润率的增长与全澳房屋价值在第三季度上涨2.2%相吻合。

CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，在10月和11月的房屋价值又上涨了1.4%之后，第四季度的利润可能会进一步增加。

然而，悉尼和墨尔本的经济条件可能会变得不确定，因为这两个城市的资本增长条件预计会变弱。

“在11月，悉尼和墨尔本的资本增长趋势相当平稳或正在下降，因此，在2023年底和2024年期间，利润率可能会受到挤压，”Eliza Owen说。

悉尼的盈利销售比例增加了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本增加了0.5个百分点，达到91.3%。

虽然整体利润率有所增加，但在购买后三年内出售的亏损房产所占比例几乎翻了一番，达到6.6%，与一年前相比。

持有时间不超过三年的房产占亏损转售的五分之一，在全澳范围内普遍存在。

内墨尔本的短期亏损销售占比最高，为4.1%，其次是墨尔本西部为3.7%和悉尼中央海岸为3.6%。

短期转售者平均亏损30,000澳元，超过六成的房屋在购买后三年内转售时出现亏损。

“短期转售增加发生在利率迅速上升之际，可能是抵押贷款压力增加的反映，”Eliza Owen说。

“在下个季度中，高利率、生活成本压力和劳动力市场松动可能导致短期转售持续增加。”

“如果人们经历了按揭贷款带来的冲击，并且没有多少储蓄缓冲来支持还款，他们可能不得不考虑主动转售。”

阿德莱德是卖方最有利可图的市场，所有销售中98.5%实现了270,000澳元的中位数毛利润。

“阿德莱德房地产市场在过去几年中实现了令人难以置信的价值实现，自2020年3月疫情爆发以来，价值增长了50.7%。”Eliza Owen说。

“这一增长得到了相对较低的价格、远程工作的正常化、有利的内部移民以及最近海外移民的强劲反弹的支持。”

Adelaide Hills、 Campbelltown、Gawler、Marion、Mount Barker、Norwood Payneham、Prospect和West Torrens的所有房屋销售平均至少实现了200,000澳元的毛利润，尽管数量较少。

供应商在2023年第3季度利润最高的地区

（图片来源：AFR）

悉尼The Hills Shire的房屋为卖家带来了最大的利润，平均为721,000澳元。维多利亚州Nillumbik、阿德莱德Burnside和珀斯Nedlands的房屋也为卖家带来了高额利润，平均至少有540,000澳元的毛利润。

相比之下，珀斯市的总亏损销售比例最高，52.3%的房屋售价低于购买价格。墨尔本市紧随其后，亏损率为41.1%，达尔文市为35.2%。

在悉尼，Ryde和Burwood近四分之一的卖家平均分别亏损55,000澳元和34,500澳元。

供应商在2023年第3季度利润最高的地区

（图片来源：AFR）