榜单 | 比富人区还贵！悉尼“黄金地段”排行出炉，榜首每平方米要价$2.7万，这些因素是加分项（组图）

悉尼一些热门内城城区的购房者需为一平方米的土地支付超过2万澳元。

由于靠近生活设施和CBD，购房者正在抢购位于Paddington、Darlinghurst、Surry Hills和Woollahra面积较小的住宅和排屋。

但是，如果买家想在土地面积方面获得最大实惠，则可以将目光投向CBD以西约70公里处的Blue Mountains，那里的土地交易价格每平方米不到1000澳元。

Domain周四发布的《2024年悉尼每平方米价格报告》显示，去年悉尼每平方米的中位价为2590澳元，但在最贵的Paddington城区，每平方米需要27440澳元。

紧随其后的是Darlinghurst（25065澳元）、Surry Hills（24352澳元）和Woollahra（23043澳元）。这些城区的地块面积中位数都不大，从Darlinghurst的92平方米到Woollahra的202平方米不等。

（图片来源：SMH）

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，购房者愿意为宜居性和靠近市中心支付更高的价格。

“土地非常宝贵而且有限。”她举例说，悉尼东部是海岸，西部是国家公园和Blue Mountains，这限制了悉尼的扩张能力。

“在悉尼的一些黄金地段，人们愿意为更少的空间支付每平方米更高的价格。它们是备受追捧、人们争相进入的城区。”

她指出，这些地区以排屋和中密度住宅为主，有效地利用了土地，与悉尼市东部城区的其他一些地方相比，可以容纳更多的家庭。她还指出，新州政府计划提高基础设施枢纽周围的密度。

悉尼一些最昂贵的城区每平方米房价较低，因为那里的地块面积较大。Vaucluse和Bellevue Hill每平方米土地的中位价约为1.4万澳元。

（图片来源：SMH）

Ray White Woollahra/Paddington负责人Randall Kemp表示，买家被他所在地区的村庄、便利设施、公园、咖啡馆、餐馆以及临近城市的地理位置吸引。

他说，由于该地区的地块面积较小，这推高了每平方米价格，而且该地区的一些住宅设计巧妙，即使在空间有限的情况下也能充分地利用采光。

他声称，当地的一些买家在Southern Highlands或海边购买了一套乡间别墅，而在城市里则购买了一套可以锁起来就走的小型住宅。

“要换小房、换大房，以及首次置业的人口都在相互竞争，这就形成了一个竞争激烈的市场。”

（图片来源：SMH）

Jones Property Buyer's Agents的主管Stuart Jones说，有些买家喜欢靠近内城的小街区，而有些买家则可能会选择更远的地方，以获得更多的土地面积和花园或游泳池。

他发现有较年长孩子的家庭会选择Paddington，因为这里设施齐全，步行即可到达咖啡馆和餐馆。

Paddington和Woollahra的许多排屋的土地面积在90至240平方米之间，而稍远一点的Randwick等地的住房面积并没有那么小，更可能是180平方米起的半独立式住宅。

“为什么购房者愿意为每平方米花更高的价格住在Paddington而不是Randwick呢？因为Paddington提供了他们想要的便利。”他说。

“便利性和吸引力会推动购买，但具体取决于购买能力。”

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另一方面，那些希望用钱买到最多的土地的买家可以在Blue Mountains找到性价比高的交易。

Mount Victoria、Woodford、Faulconbridge、Hazelbrook、Lawson、Wentworth Falls和Warrimoo每平方米的房价均不到1000澳元。

人口统计学家Simon Kuestenmacher说，许多买家都希望在就业集群附近拥有大片绿地和大房子，而且通勤时间合理，但这在悉尼现在是遥不可及的。

The Demographics Group的联合创始人兼董事说：“我们没有尽力提高城区（尤其是中围城区）的总体密度，这只会不断推高地价。”

他说，一周中有部分时间可以远程工作的工人愿意进行较长时间的通勤，而政府可以分散工作岗位，并通过向搬迁到偏远地区的企业提供税收优惠来鼓励他们这么做。

他说，随着“千禧一代”为人父母，他们发现内城的公寓变得拥挤不堪，需要搬到3居室或4居室的房子里。

“家庭规模住房的严重缺乏正在阻碍悉尼的发展。”