澳洲租金通胀率将创15年新高，政府出手也挽救不了！绿党：移民并非唯一“元凶”（组图）

《悉尼晨锋报》5月27日报道，租金通胀率预计将飙升至全球金融危机以来的最高水平，并在2026年之前保持高位，这将增加澳洲三分之一租户的生活成本压力。

投资集团Jarden的分析报告指出，由于强劲的移民潮、低租赁空置率和住房投资疲软等因素的共同作用，租金价格将加速增长并超过目前7.8%的15年高位。

Jarden预测，澳洲的租金通胀率将在今年达到10%，这是自2008年全球金融危机以来的新高，然后到2025年将保持在8%的水平，并在2026年继续保持高位。

该公司的首席经济学家Carlos Cacho表示，租金要价与澳洲统计局的租金通胀率（所有租金的平均值）之间存在大约18个月的滞后期。他说，租金要价的增长率约为10%，预计今年将保持在8.5%的高水平，2025年将放缓至4.3%。

“这可能会维持通胀上行的压力，并可能继续成为澳联储降通胀的挑战。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Cacho表示，即使在最近的联邦预算中宣布将联邦房租补贴的最高比率提高10%，但从住房供应不足到移民反弹对租金造成的潜在压力仍将持续存在。

“归根结底，我们认为租金的强劲上涨以及更广泛的服务业通胀，是未来两年通胀的主要驱动力。”

另一项研究发现，租金压力并不局限于首府城市。

CoreLogic的数据显示，在截至4月份的一年中，全澳50个最大的非首府重要城区中，有37个的租金涨幅创下新高。

同一时期，偏远地区整体租金上涨了6.3%，高于截至1月份一年中的4.9%。

CoreLogic澳洲经济学家Kaytlin Ezzy表示，无论是潜在购房者还是租户，住房负担能力从今年年初起都在持续恶化。

“偏远地区住房市场的前景将在很大程度上取决于人口趋势、住房供应、本地化经济驱动力和利率前景。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

关于移民及其在住房危机中的影响的争论持续升温。

联邦政府和联盟党都致力于减少移民，以帮助减轻住房市场的压力，而绿党则认为富裕的房产投资者是造成经济适用房短缺的罪魁祸首。

工党在最近的预算案中承诺，将对留学生人数设置上限，使每年的净海外移民人数降至26万人，而影子财长昨日（26日）表示，如果联盟党赢得下届大选，他们将在执政的第一年将净海外移民人数削减37%。

“如果我们要让澳洲人能够住上房子，实现置业的‘澳洲梦’，那么我们就必须让住房供应与移民达到平衡。”

“我们已经看到了非同寻常的移民数量，住房供应根本无法负荷这些数字。”

（图片来源：网络）

但绿党党魁Adam Bandt表示，大公司和开发商应该为澳洲的住房危机承担责任。

“目前，我对移民问题的看法是这样的：每当出现生活成本危机时，工党和自由党都在进行一场抨击移民的竞赛，以分散人们对这个国家面临的真正问题的注意力，”

“我们可以建造足够多的房屋，让每个人都能住得起。我不会在明年大选前将一个并非由移民造成的问题归咎于移民。”

联邦政府宣布了略高于60亿澳元的新支出，以帮助解决住房危机，包括在本财政年度再投入10亿澳元，帮助各州和领地建造更多住房。

政府承认，从7月起在五年内建造120万套住房是一项宏大的目标，但财政部长Jim Chalmers表示，需要建造更多住房来减轻住房市场的压力。

“我们正在澳洲的每个社区、每个州和领地建造房屋，因为我们知道房租太高了。这也是我们提供更多租赁援助和建造更多住房的原因。”他在上周四说。

（Rayyan）