中国在澳商业投资减少，房产投资仍居榜首（图）

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在澳大利亚政府出于国家安全和利益考虑加强审核外国投资项目的背景下，中国在商业和住宅房地产方面的投资在下降，美国公司则大举进入澳大利亚市场。

根据ATO的数据，越来越多的外国买家在购入澳大利亚住宅物业。( ABC News: John Gunn )

澳大利亚国库部最新公布的去年第四季度外国投资数据显示，采矿业和服务业在外国投资中占主导地位，美国（76亿澳元）、新加坡（38亿）、日本（34亿）、加拿大（16亿）和法国（15亿）位居获批商业投资榜首。

中国则排名第六，去年第四季度，中国商业投资额为8亿。从中国本财年获批的投资额来看，今年的中国投资应该低于2022-23财年的水平。

然而在获批的房地产投资方面，中国以8亿澳元位居第一，其次是香港（1亿）、印度（1亿）和越南（1亿）。

在去年7月至12月的6个月中，中国以15亿澳元的房产投资额遥遥领先。不过与2022-23财年的34亿澳元相比，中国在2023-24财年的房产投资额可能会有所下降.

图表：澳大利亚各州和领地2022-23财年海外买家购买民宅情况对比

来源：澳大利亚税务局

澳大利亚税务局（ATO）发布的外国买家购置民宅报告显示，2022-23财年，外国买家斥资49亿澳元购买了5360套澳大利亚住宅，比前一个财年激增27%。

其中维州最受青睐，有2240套房产出售给了海外投资者，成交量是第二名的昆州1121套的两倍，第三位是新州，第四是南澳。

虽然只有澳大利亚公民和永久居民才能购买二手房，但海外投资者可以通过外国投资审查委员会（FIRB）申请购买新住宅。

外国买家购置房产的78%价格在100万以下，平均价格为91.4万澳元。

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