清空率下滑，房产市场或正在走弱（组图）

过去一周，全澳拍卖清盘率稳定在71%左右，但自年初以来有所下降，这一信号表明，随着传统的春季销售季节即将到来，市场可能正在走弱。

“我认为现在市场已经找到了方向，但不幸的是，对业主来说，这个方向越来越弱，” SQM Research创始人Christopher表示。

“与年初相比，现在悉尼和墨尔本的房地产市场更加疲软。买家更加谨慎。我认为卖家在一定程度上适应了市场环境，但还不够。因此，清空率正在下降。”

Christopher表示，随着对今年降息的预期破灭，买家需求正在减弱，同时移民放缓也在降低对住房的潜在需求。他认为，墨尔本的房价可能进一步放缓，而悉尼的房价可能持平。

CoreLogic的数据显示，上周的初步清空率为71%，随后在最终统计数据出炉后被下调至63.2%。相比之下，今年第一季度的最终清盘率高达70.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“随着新上市房屋的趋势高于平均水平，且目前公布的总库存高于一年前，首府城市整体清空率走低。”

“买家有了更多的选择，尤其是在墨尔本，这里的房源比前五年平均水平高出近14%，比去年同期高出17%。”

悉尼市场比前一周表现得更加成功，尽管拍卖房产数量增加，但初步结果为74.6%，而前一周为68.9%。

房价已经在下跌的墨尔本，初步成功售出率为66.9%，低于一周前的73%。

虽然整体市场显示出疲软的迹象，但仍有一些房屋以高于其保留价格的结果轻松易手，取得了突出的成绩。

其中，在悉尼上北的Turramurra，一套位于绿树成荫的独头巷道、带游泳池的四居室住宅，上周六以460万澳元的价格拍出，远高于395万澳元的底价。

4 Avalon Street由Belle property Lindfield的Tracey McDonald和Geoff Dean担任中介。其起价为340万澳元，五位雄心勃勃的潜在房主而后展开了竞争。最终，来自Newington的一对夫妇买下了这处房产。

“这是一栋经过翻修的高品质全砖住宅，地块平整，拥有很大的起居空间、良好的室内外流动性和非常灵活的布局。它也靠近Pymble Public School 和Knox Grammar这样的顶级私立学校，”Dean表示。

“整个北区的待售房屋供应都很紧张。冬天是房产上市的好时节。由于当时市场上缺乏房产，很多人对它感兴趣。”

“尽管学校放假，但这处房产还是吸引了很多家庭，他们被它的位置所吸引，它位于一条安静的街道上，步行即可到达Pymble Public school。”

在悉尼内城南区，Mascot区一套获得开发许可的两居室砖砌平房以161万澳元的价格售出，远高于150万澳元的预留价。

这处位于4 Oliver Street的住宅最初的指导价是135万澳元，由The Agency的Krissie Ormond和Chris Skarlatos负责销售。

在较小的市场中，阿德莱德的初步清盘率最高，在137场拍卖中达到83.8%。布里斯班210场拍卖的清盘率为61.5%，堪培拉的清盘率为58%。

参考资料：AFR