市场对降息保持乐观，清空率回升（组图）

一座位于悉尼下北、曾经是邮局的三居室遗产保护住宅，在上周举行的拍卖中以285万澳元成交，比保留价高出35万澳元。

根据CoreLogic的数据，新南威尔士州首府悉尼的初步清盘率达到了76.6%，高于前一周的73%，成为自去年7月以来拍卖市场最成功的一周。

这一结果反映出全国范围内的增长趋势，市场对澳大利亚储备银行将在周二降息的预期日益增强。全国主要首府城市的综合清盘率为71.2%，高于上周的67.4%，创下自去年9月以来的最高水平。

接受《澳大利亚金融评论》调查的大多数经济学家皆预计RBA将在周二降息，但也表示这一决定存在不确定性，因为也有充分理由维持利率不变。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于市场对降息的乐观预期，今年澳大利亚房地产市场已实现显著复苏，仅经历了一个月的房价下跌后便重回增长轨道。

“这次复苏似乎受到多个关键因素的推动。其中最重要的是，对降息的预期日益增强，这提振了市场情绪。”Conisbee表示。

“预计的货币宽松政策将提高买家的借贷能力，并减少现有房主的月供支付。此外，这种正面的利率预期也增强了市场信心。”

在Hunters Hill，周六拍卖时，位于16 Ferry Street的房产最初以每次2.5万澳元的增幅竞价，随后买家们将加价幅度提升至7.5万澳元，最终成交价比250万澳元的保留价高出35万澳元。

最终买家是一对来自悉尼北岸的缩小住房需求的夫妇，他们击败了一对来自内西区的年轻夫妇。

这座遗产保护住宅的内部面积仅为92平方米，由Bresic Whitney负责出售。

该公司首席执行官Thomas McGlynn表示，此次交易表明房市已迅速从去年年底的买方市场转变为更加平衡的市场。

McGlynn还将购房活动的激增归因于市场对降息的预期，但他指出，除非有连续多次降息，否则这种趋势难以持续。

“人们往往认为降息会让市场变成买方市场或卖方市场，但实际上，市场是在经历了10多次加息后才真正受到影响的。”他说。

“我们需要注意的一件事是围绕潜在利率下降的情绪。尽管下周的加息将是非常棒的，但如果2025年我们看不到利率进一步下降，那么由此带来的积极情绪可能是短暂的。”

在更北一点的地方，East Killara的一栋房子以370万澳元的价格卖给了一个来自中央海岸的家庭，这个家庭为了工作和孩子的教育想要搬到悉尼生活。

销售经纪人，Ray White的Jessica Cao表示，周六有三名参与者的出价以5万澳元的加价幅度迅速上升。

与悉尼一样，墨尔本的初步清盘率在过去一周小幅上升。自9月初以来，该结果首次突破70%的关口（70.7%）。

在规模较小的拍卖市场，布里斯班以152套房屋拍卖领先，低于一周前的205套，初步清盘率为57.8%。

阿德莱德举办了111场拍卖，初步清盘率稳定在61.7%，而堪培拉的初步清盘率为60%。