在悉尼还房贷又有新套路！“奶奶房”火上“热搜”，租金高达$800/周（组图）
《悉尼晨锋报》2月20日报道，悉尼的房主们正越来越多地转向建设小型附属住宅，俗称“奶奶房”，以便增加收入和偿还房贷。一些房主甚至选择自己住进奶奶房，并将主屋出租。
“奶奶房”是2024年悉尼domain.com.au网站上的第二大搜索关键词，仅次于“游泳池”。
Baahouse的总监Claus Ejlertsen透露，Avalon区的一位客户原本打算将奶奶房出租，但在看到成品后改变了主意，决定出租主屋。
Ejlertsen提到，一些客户对奶奶房的宽敞程度感到惊讶。根据新州政府规定，奶奶房的内部面积不得超过60平方米，但通过巧妙的设计空间就能变得宽敞，例如增加露台和挑高的天花板。
他还透露，悉尼的客户通常在奶奶房上花费35万至50万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Granny Flat Solutions的总监Wally Gebrael指出，由于土地的大小和价格实惠，奶奶房在中央海岸地区非常受欢迎，许多人选择居住在其中。
他也声称，很多客户起初考虑将奶奶房出租或让亲属居住，但在建成后意识到其漂亮的设计与宽敞的空间，最终决定自己入住。
在Gebrael于2011年创业时，客户建造奶奶房需要10万至16万澳元，但随着建筑成本的增长，如今普遍需要20万澳元左右。
不过，一些买家也会选择直接购买已有现成奶奶房的房产。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Rohan Borawake和他的妻子Purva最近在Enfield购买了一套住宅，吸引他们的正是这栋房子的奶奶房。因为所在地区是学区，还有便捷的交通，这对夫妇计划将奶奶房出租给学生。
Rohan表示：“在高利率的情况下，奶奶房能带来很多经济上的好处，也是偿还贷款的一种方式。”
这对夫妇购买奶奶房也是因为喜欢有人在身边的感觉，尤其是在当前的住房遭盗窃之后。
Rohan Borawake和其家人（图片来源：《悉尼晨锋报》）
悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran指出，社会住房和负担得起的出租房供应不足，促使奶奶房成为重要的住房选择。
“低收入和中等收入者的选择不太多，但奶奶房能提供灵活的居住选择，尤其是对大家庭而言。”
新州工党政府承诺在未来5年内每年建造7.5万套住房，但截至2024年11月，新州批准的房屋和单元房总数为42,109。
尽管住房目标尚未达成，但根据Archistar、Blackfort和CoreLogic的数据，大悉尼地区有18.76%的房产具备建造奶奶房的潜力。
Gurran表示，奶奶房在新州如此受欢迎的原因在于政府的立法。
根据2009年的州环境规划政策，奶奶房的审批流程已标准化，房主不需获得市议会的批准，但需符合一定建筑标准。除了内部面积不能超过60平方米外，地块面积也不得少过450平方米。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Gurran补充说，虽然建造奶奶房相对实惠，但目前未有明确证据表明奶奶房是可负担的出租房。
Blaze Real Estate的总监Blaz Dejanovic则表示，Bossley Park区域的许多房产都有奶奶房，它们都有良好的租金回报潜力。
“建造奶奶房的费用大约是20万澳元，房主可以按每周约550澳元的价格出租。而如果出租主屋，租金可高达每周800澳元，因此，住进奶奶屋以帮助偿还贷款是一个明智的选择。”
Dejanovic认为，最具租金回报潜力的奶奶房是那些面向街道并带有车库的，因为它们更像独立住宅，其次是位于主屋后方的，然后是与主屋相连的。
（Rayyan）
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