降息0.25%不够看？悉尼多地房价恐难回升，中介：还得再降3-4次（组图）

Domain报道称，对于悉尼部分房地产市场而言，澳联储本周0.25%的降息不足以带动房价回升。

过去1年内，悉尼房价中位数显著下滑的城区之一，便是下北岸的Crows Nest。当地的房产中介认为，更多的降息有助于缓解购房者的财务压力，并提升市场信心。

虽然新地铁线路曾给Crows Nest房市带来短暂的兴奋，但依然难掩整体房价大跌的困境。

Domain数据显示，当地的单元房价格在过去1年的跌幅高达22.1%。

McGrath Crows Nest的Peter Chauncy指出，0.25%的降息影响甚微，至少需要三到四次降息才能带来实质的市场转变。

（图片来源：Domain）

澳联储在周二宣布降息0.25%，但行长Michele Bullock警告称，此次降息并不是未来进一步降息的信号。

她表示，尽管当前的通胀控制取得了显著进展，但澳联储董事会对后续的降息行动持谨慎态度。

而在过去1年间，Glebe的公寓价格下降了11.4%。澳联储的上述声明可能会影响因降息预期而重新燃起的市场热情。

Belle Property Glebe的James Cahill认为，尽管去年市场疲软，但近期咨询和看房的人数显著增加。

Cahill提到，在即将到来的周六拍卖会前，市场上充满了积极情绪。一些买家已完成手续，银行在降息预期下也更愿意提供贷款。有买家表示，他们对于未来两到三次降息抱有期待。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

在上北岸的Gordon地区，公寓价格的年跌幅达10.5%。降息虽有帮助，但其他因素往往压制需求，从而影响价格。

Luschwitz Real Estate的Stephen Sales表示，Gordon当前受到新州政府重新规划的影响，未来存在不确定性，开发商和买家都在持观望态度。

Sales指出，Gordon正处于规划变动中，很多项目可能会建得更高，因此没有人愿意买房后发现旁边会建高楼挡住视野。

他认为，降息能带动积极情绪，但除非有更多降息，否则不会显著推动市场回暖。

（图片来源：网络）

Finder的最新研究表明，37%的借款人只有在月供降低至少500澳元时，才能在财务上感到舒适。此次降息如果被贷款机构全面传导，平均月供将减少约103澳元。

Ray White Concord/Five Dock的Michael Carbone表示，去年年底房源增加，买家多持观望态度。

而在近期，房地产市场需求回温，已有超过30组顾客前来查看房源。他认为，降息使市场更具吸引力，但最终仍要看供求关系。

在更西边的Sydney Olympic Park，公寓价格下降了8.4%。Rich & Olivia的Matthew Nolan表示，市场活动的提升主要受益于近期的媒体积极报道。然而，最大的不利因素是当地大量高楼的存在及未来的建设计划。

他指出，该地区因新地铁站的建设及周边便捷的生活设施而更具吸引力，未来开发计划也是长期项目。

（Ming Chen）