澳禁外国人买现房被指“隔靴搔痒”，中国人买房模式已改变（组图）

近期宣布的对外国人购买现有住房的两年禁令，似乎更像是为传达某种信号，而非实质性地增加住房供应。

据RealEstate网站报道，这项由联邦政府发布的禁令，将从4月1日起实施，直到2027年3月结束，届时会对此进行再次审查。实际上，外国人通常是不能购买现有住房，只有在特定情况下，例如在澳工作或学习时。

（图片来源：RealEstate）

因此，外国买家在澳洲房产市场中仅占一小部分，约为2%。尽管如此，住房部长Clare O’Neil仍称其为“一项重要举措”。

O’Neil表示：“这不是解决住房问题的灵丹妙药，因为根本不存在这样的灵丹妙药。但我坚信，我们需要集中所有政府力量，确保澳人能住有所居。”

与此同时，可以预见的是，在4月1日之前，外国购房者可能会加快购房速度。Plus Agency的Fiona Yang表示，“这项禁令已导致外国投资审查委员会（FIRB）审核交易数量大幅增长，因为买家们希望赶上末班车。”

（图片来源：RealEstate）

她补充道：“尽管法律并未禁止购买新房，但许多买家只注意到了禁令的字面意思。”公共事务研究所的研究员Saxon Davidson指出，相比于大量涌入的移民对住房需求产生的影响，这些国际投资者所占比例非常小。

全球华人房地产机构Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho认为，这项禁令每年会影响约1600笔房产交易。这甚至还不及悉尼和墨尔本一次大型拍卖周末的交易量。

每年澳洲的住宅销售量为52万套，外国买家购买的不到5000套，其中只有约三分之一是现有住宅。去年，联盟党也曾提出类似政策，而澳洲政府当时表示，其对供应和房价的影响微乎其微。

无论选举结果如何，这项禁令在短期内都将有效。居外网的Ho认为，“中国买家依然对澳洲充满热情。”

“这些家庭对澳洲来说是很好的财富，”Ho说道，“他们带来了国际联系、努力工作的精神，以及为新家园做出贡献的愿望。”

房地产观察者指出，自疫情以来，中国买家的购房模式已有变化，买房后将其闲置的情况大大减少。

（Gina)